Gradnja hiše v lastni režiji je lahko za nekatere najboljša odločitev vašega življenja, za druge pa velik zalogaj. Zakaj? Največkrat je to odraz izbire izvajalcev, načina načrtovanja same izvedbe ali pa je odločilna cena gradnje hiše v lastni režiji. Prav slednja je velikokrat najbolj končljiv faktor pri izgradnji. Cena gradnje hiše v lastni režiji bo veliko bolj premišljena, če boste o njej vedeli kar največ preverljivih informacij. Te se vam odkrivamo v nadaljevanju članka, zato vas vljudno vabimo, da si ga preberete.
Cena gradnje hiše v lastni režiji pred začetkom gradnje
Na vprašanja strank o tem, kakšna bi bila okvirna cena njihove bodoče hiše, je milo povedano zelo težko odgovoriti. K temu, kakšna bo cena gradnje hiše v lastni režiji prispeva kar veliko različnih faktorjev, zato je res zelo pomembno, da si pred gradnjo ne dajemo lažnih upanj, po zelo kakovostni izvedbi in hkrati zelo nizki ceni. Sama cena je lahko zelo odvisna že od nakupa zemljišča, predvsem njegove lokacije in kvadrature. Pomembno se je zavedati, da se cene spreminjajo tudi glede na to katero leto se bo izvajala gradnja, saj izvajalci pogosto spreminjajo cene glede na letno povpraševanje in stanje trga. Na tem mestu pa ne pozabite tudi na samo kvaliteto gradnje, njen način in ekološko noto, ki jo lahko ima vaša gradnja za naš planet.
Kakšne so cene dokumentacije za izgradnjo hiše v lastni izvedbi?
Kot smo že omenili, se lahko cena gradnje hiše v lastni režiji zelo razlikuje od lokacije in velikosti zemljišča, zato vam v tem oziru zelo težko postavimo neko fiksno vsesplošno znano ceno. Poleg samega zemljišča boste seveda potrebovali tudi različno dokumentacijo, ki se ji na žalost ne morate izogniti. Tudi na tem področju se same cene dokumentov razlikujejo iz leta v leto. Pred nekaj leti ste za gradnjo potrebovali le dva dokumenta, in sicer IDZ in PGD, v zadnjem letu pa je k tema potrebno dodati še dva dodatna dokumenta PZI (projekt za izvedbo) in PID (projekt izvedbenih del). Okvirna cena dokumentacije se lahko tako giba od 5.000 eur pa tudi tja do 10.000 eurov.
Nasvet za začetnike!
Kljub temu, da se projekta želite lotiti kar najbolj samostojno, pa seveda glede na službene in družinske obveznosti, to ni tako preprosto kot bi si želeli. Prav zato vam kljub, mogoče malo višjemu strošku gradnje, toplo priporočamo najem nadzornika, ki je neodvisen od gradbenega podjetja. Saj veste, vedno gre lahko kaj narobe, zato je pri gradnji hiše še toliko bolj pomembno, da se na napake opozarja sproti. V primeru, da vas izredno skrbi končna cena gradnje hiše v lastni režiji zaradi najetja nadzornika, si lahko vmislite njegovo pomoč samo do določene stopnje oz. gradbene faze. To pa je še posebej dobrodošlo, če je lokacija vašega novega doma zelo odročna ali težko dostopna in v primeru, da vaša služba ali družina potrebuje res veliko pozornosti. Ne pozabite, da se vedno lahko odločite in prekinete sodelovanje, če se vam karkoli finančno nebi izšlo.
Cena gradnje hiše v lastni režiji v prvi fazi gradnje
Prva faza gradnje hiše zahteva večje fizične posege v zemljišče, pri tem pa imamo v mislih predvsem: pripravo zemljišča z uporabo označevalnih tabel in varnostnimi ograjami; zakoličbo hiše; izkop jame, kjer bo potekala gradnja hiše; polaganje izbranih materialov za osnovo hiše, ipd. Pri tem vas moramo razočarati, da tega ne boste mogli početi popolnoma na lastno pest, saj so za to potrebna res specifična znanja, materiali in gradbeni stroji. Ta faza bi vas za hišo s kvadraturo 220m2 stala nekje od 15.000 eur naprej.
Cena gradnje hiše v lastni režiji v preostalih fazah gradnje
Druga faza gradnje zajema predvsem izgradnjo kletnih prostorov. Nekateri se zanje odločajo, drugi pa tudi ne, zato lahko svoj denar prihranite tudi na način, da le-teh ne gradite. Tretja gradbena faza pa je tista, pri kateri boste najhitreje videli napredek in dobesedni vložek vašega denarja. V tem času boste pridobili vse stene iz izbranega materiala in popolnoma izgrajeno ostrešje, zanj boste za že omenjeno kvadraturo odšteli od 60.000 eur naprej. Temu lahko sledi tudi podaljšanje tretje faze z izgradnjo stavbenega pohištva, za kar boste morali odšteti od 27.000 eur naprej, seveda je to odvisno tudi od lastnih želja in specifike posamezne hiše. Za četrto fazo, boste pri tej kvadraturi lahko začeli odštevati od 40.000 eur naprej, seveda je to zelo odvisno od vaših lastnih želja. V peti fazi, kjer potekajo še zadnja zaključna dela vas bodo le-ta stala od 32.000 eur naprej, pri tem pa je velik faktor predvsem izbira materialov. Izgradnje celotne hiše verjetno ne boste morali izvesti popolnoma samostojno, kar pa ne pomeni, da s svojim delom v zaključnih fazah ne morate zniževati cene celotnega projekta.
Cena gradnje hiše v lastni režiji je lahko precej manjša, če le-to dobro načrtujete, preverite in primerjate več različnih izvajalcev ter samostojno izvedete več zaključnih del. Predlagamo vam, da pri prvih 4 fazah vseeno poiščete pomoč in tako denar raje prihranite v končni fazi notranjega oblikovanja in nabavi opreme.